区域配套行政区域：海淀区所属商圈：中关村大厦位置：二、三环之间大厦地址：海淀区中关村南大街18号(邮编:100081)开间面积：100-1260M²基本信息建筑类型：综合体建筑面积：123500.00M²净层高：2.70米基本租期：2年物业级别：甲级物业公司：北京金都世纪物业管理公司开发商：北京金都房地产实业股份有限公司销售许可证：京房售证字(2005)539号X京房权证海股字第002547号入住时间：2006-8-28开盘时间：2005-11-28楼内配套信息楼内配套：健身餐饮银行邮局周边配套：北京慧廷商务酒店金水源宾馆魏公村宾馆康斯堡宾馆康斯堡慧廷宾馆好地方海鲜自助火锅店-中关村店金凤成祥第二十四分店华香旗澳门火锅(中关村旗舰店)北京小腰鼓餐饮有限责任公司中央广播电视大学中央民族大学北京理工大学北京友谊宾馆寰太大厦神舟大厦中国农科院电梯：日本原装三菱，上海三菱网络：ADSL天线：卫星空调：中央空调车位：600余个地下车位装修标准：4栋10-22层经济技术指标（建筑平方米）总建筑面积123,500平方米,地上:83,704.43,地下:39,795.55建筑用地面积12,428平方米建筑基底面积5,520平方米A座单体面积14,600平方米,写字楼:11,724.22,商业:2,875.92B座单体面积21,282建筑平方米C座单体面积25,197平方米,写字楼:23,917.24,商业:1,279.87D座单体面积28,493平方米,写字楼:27,286.81,商业:1,206.37标准层面积1,262建筑平方米建筑覆盖率44%绿化率31%车位地面、地下一层到地下四层约700个建筑设计德国建筑设计大师奥托.施泰德勒装修标准说明外墙:干挂石材、铝塑板及玻璃组合式幕墙入口:进口玻璃旋转门大堂:内墙:全装配式干挂木质吸音板地面:铺设花岗岩石材天花:铝扣板吊顶灯具:定型设计灯具(欧司朗)电梯厅:墙面:全装配式干挂木质吸音板地面:铺设花岗岩石材地面天花:铝扣板吊顶灯具:定型设计灯具（欧司朗）公共走道:墙面:高级乳胶漆地面:铺设地毯天花:铝扣板（或矿棉吸音板）吊顶灯具:定型设计灯具（欧司朗）办公区:喷淋、烟感、风机盘管到位；白墙、水泥地技术说明供电系统:双路供电空调系统:中央空调，麦克维尔建筑层高:首层/二层/地下一层：5米标准层：3.7米净高:首层/二层/地下一层：3.5米标准层：2.7米电梯:客梯（20部日本三菱）；货梯、消防梯（4部上海三菱）新风量:30立方米/人/小时交通配套交通概况：公交线路：16支、320、332、716、717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达。地铁4号线地铁：四号线魏公村站公交：公交线路：16支、320、332、716、717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达大厦简介一、位置环境本项目地处北京市海淀区魏公村地区，白颐路（中关村南大街）东侧，规划总用地12428平方米。南临国家图书馆，北距友谊宾馆二、三百米；国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺；周边分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校，人文环境优越。二、周边交通1.西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），距离紫竹院公园不足一公里；南侧紧邻北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺术学院相邻。2.项目西侧为中关村南大街（白颐路），是连接市中心与中关村科技园区的主要城市干道；北侧的魏公村路，承载着连接西二、三环的重要作用；南侧的西直门外大街，是连接北三环、白颐路及西直门交通枢纽的重要通道。3.公交线路：16支、320、332、716、717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等20余条公交线路均可到达。4.城市轨道交通：地铁4号线学院南路站距项目150米，地铁9号线行经项目南侧首体站，换乘2号线及轻轨也非常便捷。三、项目情况总建筑面积：123500平方米；地上部分：83704.43平方米；地下部分：39795.55平方米；规划用途包括：商业、写字楼、地下车库；整个项目地下四层，地上分为四栋写字楼（A、B、C、D），分别为A栋10层，B栋16层，C栋19层，D栋22层；地上一、二、三层相连，其中一、二层为商业配套（包括银行、咖啡厅、西式简餐、商务中心等），三层以上为写字楼；地下一层为员工餐厅、餐饮中心、洗衣店、便利店及部分车位，地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施。四、人流系统人流系统以三面围合的方形广场为集散空间，通过广场——建筑裙房入口大厅——各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织，简单合理、疏散迅速。同时，广场面积（33.25米*33.25米）符合紧急情况时消防车在内环行的需要。五、设计理念本项目由德国建筑设计大师奥托•施泰德勒进行方案规划设计，整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成，这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力。整体设计简洁、明快，充满时代感又不失大家风范，将会成为该区域的地标性建筑。建筑设计理念中包含中西文化的因素，设计师既融入了西方的先进建筑理念如风格办公、小办公空间、绿色办公等概念，同时又保留了中国建筑文化中围合、稳重的风格。根据项目地块特征设计的四栋高低不同且相对独立的楼体，并在其中穿插以连廊，使得项目在满足体量和功能要求的前提下突出建筑动与静、独立与交互的对立，使得整个建筑既内敛，又极具个性化风格。六、优势及卖点分析财脉：项目地处金融街和中关村两大财富集中的商圈之间，周边区域配套设施成熟，政府部门、大型企业较为集中，且白颐路地区商业一直较为活跃，是海淀区商业重点区域之一，无论是北京城区至中关村还是西北部到金融街或是市中心，白颐路这条“财路”几乎是必经之路。人脉：人为企业之本。项目周边众多的科研单位及高等院校所形成深厚的文化内涵，可为企业提供大量高素质人才的支持，增强企业的竞争能力，使得公司在发展和人才储备等方面有着其它商圈没有的优势。体量：总建面123500平方米，是中关村地区体量最大的写字楼之一。外观：外立面－－由黑白金三种经典颜色构成，和谐、亮丽、新颖、时尚。窗户－－铝塑板和中空玻璃幕组成，防燥、环保，减少光污染。而且每隔一至三扇就可以开启，通风、节能。连廊－－四栋塔体由7个空中连廊相连接，不仅给项目增加活泼灵动的美感，而且有很好的实用性，为整层购买的客户设计为独立的会议室和茶水间。挑檐－－四栋塔体的顶部三层采用挑檐设计，新颖、美观。设计－－项目由四栋长方型塔体围合而成，底部一、二、三层相连，四层以上相对独立。四栋塔体按逆时针方向依次增高，分别为10、16、19、22层，这样的分布方式可以尽量使办公视线不受阻挡、采光好。户型：楼体平面方正、可任意分割，使用率高；A栋整栋面积14600平方米，适合大型企业独立办公，有署名权；标准层面积1262，面积适中，适合中型公司独立使用；分割户型划分合理，不混乱。配套：车位－－地下672个车位、地上37个，配备充足；电梯－－日本进口三菱电梯，舒适、快捷；商业－－银行、商务中心、咖啡厅、西式简餐、员工餐厅配套齐全，划分清晰。层高：标准层净高2.7米，便于通风、采光。政策：享受中关村税收三减三免优惠政策。