未装修，可根据需要对面积进行分割。14年计划装修完毕基本概况天津经济技术开发区微电子工业区坐落于天津西青区津港公路大寺镇，是距市中心最近的一个工业园区之一。园区成立于一九九六年五月二十四日，是隶属于天津开发区的三个区外小区之一。经过多年的发展，园区2.32平方公里已全部开发完毕并基本摆满项目,发展成为中国北方规模最大、产业集聚度最高、投资效益最好的IT产业生产基地。区位优势公路：周边9条公路，6条国道，北京－天津：120公里，距外环线2公里，有多条公共汽车线路可到达市区各大中心车站。铁路：6大铁路干线连同贯穿全国。城际快速铁路连接北京－天津－泰达。津滨轻轨通向天津开发区母区。空运：距北京机场150公里（车程1.5小时）。距天津机场16公里（车程20分钟）。国内客运航线枢纽。中国最大的货运空港。海运：距天津港50公里，有津京高速公路相通，可与世界160多个国家的300多个港口通航。建有散货、集装箱、石油化工等各类泊位。并建有专业滚装码头。环境优势微电子工业区北临天津市中心城区的边缘，位于西南季风的上风口，大气质量较好。拥有优美洁净，生态平衡的自然环境，结合人工绿化，已经形成绿色环保型工业园区。水文地质条件：园区地势平坦，地块转让平均高度为大沽高程系3.3米，地下水位1.5米至2.5米，工程地质条件良好，土地征用前系园田地，土地地耐力约110KN/㎡。气象：园区属温带季风型大陆气候，四季分明。年平均气温11.6℃，全年主导风向为西南风，年均降水量555毫米，适宜发展微电子工业。空气品质分析：园区位于天津市上风口，SO2、TSP、CO、NO2等污染因子的含量均达到或低于国家环保标准。经天津市西青区环境保护检测站在我区五个点分别采样检测，检测结果空气质量良好，空气污染指数日平均值75.7，各项监测指标均符合国家二级标准，环境空气质量总体水平优于天津市区。绿化：园区绿化面积40多万平方米。园区西侧建成一座面积达24万平方米，由水面、绿地、树木构成的生态园。科学家世纪园地处园区的东部，紧邻津港公路而建，由各类植物、广场、锦墙和中外科学家的雕像组成，占地面积4.7万平方米，充分体现出微电子工业区尊重科学、崇尚科学、发展科学的主题，极大地提升了微电子工业区的整体形象，使小区成为“生态小区、绿色小区、人文小区”。环境噪声质量：园区噪声年平均值在55-59dB之间，已成为国家环境噪声达标区。